欧亿注册作为长期研究国内房地产的观察者，亲眼目睹了房地产从辉煌走向了衰落，不少地产从业人员从高薪沦落为普通打工人，甚至丢掉工作。这一切都是这三年来发生的现实。

　　去年下半年以来，房地产救市的“三支箭”射出去之后，楼市成交确实出现了回暖迹象。但进入4月份后，楼市又重新进入了寒冬，暖春行情并没有继续下去，情况仍然不容乐观。

　　要真正理解房地产市场未来的走势，一定要懂得透过现象看本质。首先，我们看到是楼市出现了回暖的现象，这个是事实。自从去年下半年以来，楼市的利好政策一个接着一个，不出现点反弹，那真是彻底完蛋了。但是这个回暖究竟力度有多大，却是我们需要深入思考的。

　　虽然房地产市场的成交量出现了反弹，但是目前来看，这个反弹力度可能也就是比去年、或者比前几月要好一些，根本就没有也几乎不可能回到2019年以前的情况。即便是在第一季度，楼市出现了回暖行情，但不管是成交量还是成交价格都整体远不及2019年及之前的情况。

　　其实，目前房地产市场出现这样增长乏力的问题是正常的。对于如此庞大的一个产业体量，现在的发展已经不是简单的刺激政策就可以推动的，这其实是一个宏大的经济问题，又或者说是市场问题。从市场的角度来看，当前国内房地产市场已经进入了供大于求的阶段，最新的统计数据告诉我们，国内人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。

　　如果单纯从居住属性来看，国内的房子完全够住了，随着供应继续增加，房子慢慢也就会过剩了，未来更多的需要是改善型住房。所以说房地产的增量市场的时代已经结束了，未来是存量市场的时代。

　　虽然目前房地产市场在不同城市表现有所差异，但是市场都很难回到2019年的状态了。其内在的原因就是国内的房地产行业的发展阶段已经发生了巨大变化，与以前完全不一样了。可以说，楼市的黄金时代、白银时代已经过去了，而现在就是青铜甚至是黑铁时代。不管是要买房，还是要卖房，都要赶快从过去房地产黄金时代的思维模式里走出来。